kupfranki.pl

Dodatkowo wyliczenie skladki wyglada nastepujaco milenium zarabia na nim dodatkowo:

wyliczenie składki [(zadluzenie w CHF * kurs sprzedazy / kurs zakupu) * kurs
sprzedazy ] - 80% wartoscinieruchomsci * 3%= ......... PLN

Wartosc 80% nieruchomisci podana jest w PLN, a wiec przy dzisiejszym kursie mamy piekne tysiace do zaplaty....
Formule podal mi bank po miesiacach maili

I tu nasuwa się kolejne pytanie, czy bank może tą kwotę wyliczać w ten sposób skoro spłacam kredy w CHF.

ja splacam w PLN, dzieki tej formule placimy 6-7 % dodatkowo....

Po pierwsze - 20% wkladu wlasnego to jest wysokosc w Millenium, do ktorej pobierane jest ubezpiecznei z tytulu niskiego wkladu wlasnego. Zeby ten parametr osiagnac w ciagu 36 miesiecy, trzeba nadplaca raty, ale pamietajcie, ze nadplata przez pierwsze dwa lata kredytu pow. chyba 30% jest dociazona karnymi oplatami.

Po drugie - ci, ktorzy splacaja w PLN sa w przerabanej sytuacji, bo kurs franka praktycznie im uniemozliwia splate 20% kapitalu w ciagu 3 lat, nie mowiac o innych czynnikach jak wysokosc dochodow etc.

Po trzecie - jezeli splacaliscie kredyt terminowo bez zadnych problemow, Bank nie ma prawa zadac dodatkowego zabezpieczenia. Jedyne co moze zrobic, to w przypadku nie splacenia 20% wartosci kapitalu przeliczyc ponownie skladke ubezpieczenia niskiego wkladu wlasnego (co jak rozumiem, wlasnie sie dzieje). W obecnej sytuacji ekonomicznej jest to skrajnei niekorzystne dla Kredytobiorcow. Jedyna obrona jest udowodnic, ze tzw. LTV (Loan to Value - czyli wartosc kredytu jeszcze do splaty vs wartosc nieruchomosci) siegnal tych 80% lub jest inny niz byl w przeszlosci(nieruchomosc zwiekszyla wartosc ) w celu zredukowania kwoty skladki. Czyli konczy sie wycena nieruchomosci, natomiast bank wg UOKiK nie ma prawa pobierac za to oplaty o ile na wlasny koszt zatrudnilismy rzeczoznawce z listy akceptowanej przez Bank i dostarczylismy zaktualizowany operat szacunkowy.

Po czwarte - bank moze badac wasz zdolnosc kredytowa na biezaco tylko precyzujac dokladnie co i po co chce wiedziec, natomiast zapisy pozwalajace mu zadac dodatkowych zabezpieczen z tytulu podniesienia ryzyka o ile raty kredytu byly splacane bez problemu - sa dyskusyjne. Polecam konsultacje u Rzecznika Konsumenta, w Federacji Konsumentow lub z UOKiK zanim udacie sie z pismem do banku.

Odnosnie 3 i 4 polecam lekture raportu UOKiK http://www.uokik.gov.pl/download/Z2Z4L3Vva2lrL3BsL2RlZmF1bHRfb3Bpc3kudjAvODYvMS8xL3JhcG9ydF9rcmVkeXR5X2hpcG90ZWN6bmUucGRm w czesciach dotyczacych klauzul niejednoznacznych, bodajze punkt 12 i 24



Niestety, poki co moze - to jest cecha kredytow denominowanych w walutach obcych. Na to jeszcze nikt nie znalazl paragrafu w KC, co nie oznacza, ze sie takowego znalezc nie da - nie wiem po prostu, by ktos juz to kwestionowal.
Kredyt jest udzielany w pln, ale denominowany w CHF. W zwiazku z tym aktualna wartosc kredytu w PLN jest zawsze przeliczana zgodnie z biezacym kursem waluty. To jest to ryzyko kursowe, ktore oswiadczales zapewne ze znasz przy zawieraniu umowy/aneksu. No i oczywiscie dodatkowe zrodlo pieniedzy dla banku.

metody na redukcje kwoty
- podniesienie wartosci nieruchomosci i potwierdzenie to wycena
- negocjowanie zastosowania kursu NBP do tego przeliczenia
- nadplata kredytu przed uplywem okresu obowiazywania ubezpieczenia tak, by osiagnac splate 20% wartosci kapitalu

Tez wlasnie mam ten sam problem co Wy. Ubezpieczenie pewnie wyniosloby kolo 1500-2000.
Musialem poniesc koszty wyceny 500 zl - sam wybralem rzeczoznawce. Dzisiaj zanoszac wycene dowiedzialem sie ze musze za aneks 500 zl zaplacic. Czy oplata za ankes w tym przypadku jest sluszna? Czemu musi byc aneks?
A w banku Pani mi powiedziala ze nie wie czy centrala zdazy go przygotowac przed 28.08 bo to okres urlopowy. Rece opadaja. Jakies wskazówki?

Jaki aneks u diabła?
Nie masz zapisu w umowie lub regulaminie, że to ubezpieczenie obowiązuje na 36 miesięcy i jest odnawiane tak długo, jak spłata kredytu nie osiągnie 20 wartości pożyczonego kapitału%?

Chyba, że mówisz o aneksie odnośnie spłaty rat z rachunku walutowego - to jest inna historia.

edit: chyab, że aneksem określasz zmienoną wycenę nieruchomości - tu trzeba temat przeanalizować.

Troche niskie te oplaty Wam wychodzą, jezeli osoby zaciagnely kredyt w zeszlym roku przy

niskim franku to:

Dla przykladu osoba która zakupila mieszkanie za 300 000 zl w maju 2009

wartość mieszkania 300 000 zl
kredyt na 270 000
wplata wlasna 30 000
80% wartosci to 240 000
pomijam

Kursy 15 maja 2008
Kurs zakupu -2,0263 Kurs Sprzedazy 2,1240

Zaciagnelismy teoretycznie kredyt na 133 247 CHF

jezeli za trzy lata bedzie dzisiejszy kurs to do zaplaty ubez. od NWW bedziemy mieli:
zalozmy ze udalo nam sie przez 3 lata splacic 6000 CHF.

teoretyczny (dzisiejszy ) kurs za 1,5 roku:
KZ : 2,6625 KS : 2,8317

saldo kredytu w PLN 126 000 * 2,8317 = 356 794 PLN

formula NWW : [(356794/2,6625) x 2,8317] - 240 000 *3% = 4184 PLN


Z tego co widze pozostaje tylko sprobowac podniesc wartosc mieszkania, jezeli przeszlo remont...

Rzeczywiście, bez mziany wyceny nieruchomości będzie ciężko, a na razie jest stagnacja w tym temacie, a nawet chwilowa obniżka ceny metra^2

edit2: wsyzstkie formułki przeliczeniowe znajdują się w regulaminie kredytów hipotecznych:

http://www.millenet.pl/images/PL/Regulamin_kredytow_hipotecznych_1513451.pdf

Nie trzeba nigdzie dzwonić.

No wlasnie do konca nie wiem co po mi ten aneks.
Kredyt bralem w 2006 roku
Jak rozumiem to ta nadwyzka o jaka podrozalo mieszkanie od momentu kupna jest moim wkladem.
A apropos wycen to dla mnie to wycena rzeczoznawcy jest wzieta z kosmosu. Nie wiem jak u was ale moja wycena jest owiele zanizona.