kupfranki.pl

Hej,

w skrócie polega to na tym, że jeśli wartość twojego mieszkania wzrosła, to masz szanse zapłacić mniej lub wcale. A teraz mały przykład:

załóżmy, że wzięło się 100tys PLN kredytu na mieszkanie (mieszkanie w momencie kupna było warte własnie 100'000 PLN) w momencie kiedy kurs CHF był 2.5zł, tak więc masz de'facto kredyt 40tys franków. Bank w umowie zapewne zawarł klauzulę, że ponieważ nie masz wkładu własnego (twoje LTV jest powyżej 80%) to musisz zapłacić ubezpieczenie. Wyliczyli, że 80% wartości mieszkania to 80tys PLN, a nadwyżkę kredytu trzeba ubezpieczyć. Ta nadwyżka w momencie brania kredytu wynosiła 20'000 PLN. Ubezpieczenie wynosi 3,6% za 3 lata (tak było w moim przypadku), tak więc do zapłaty w momencie brania kredytu było 720zł....

Minęły 3 lata, kurs franka wzrósł i wynosi 3zł ale i mieszkanie jest więcej warte, powiedzmy 150'000 PLN. Bank wyliczył, że do spłaty masz jeszcze powiedzmy 37500 CHF co po obecnym kursie stanowi 112500PLN. Co więcej bank zakłada że twoje mieszkanie nadal jest warte 100'000 PLN, wiec wylicza ci że 80% wartości mieszkania to 80'000PLN i że twoja nadwyżka kredytu, którą musisz ubezpieczyć to 32500, a ubezpieniecze na kolejne 3 lata wyniesie 1170zł.

Jeśli jesteś zatem przekonany, że wartość twojego mieszkania jednak wzrosła to polecam zwrócić się do banku o ponowną wycenę. Bank przyśle rzeczoznawcę, który dokona wyceny. W momencie kiedy bank otrzyma nowa wycene mieszkania dokona ponownego wyliczenia. I idąc dalej za naszym przykładem, jeśli owa wycena stwierdzi, że faktycznie mieszkanie jest warte 150'000 PLN to bank wyliczy, że 80% wartości mieszkania to 120tys PLN, a twoje zadłużenie to tylko 112'500PLN więc nie ma czego ubezpieczać, bo cały kredyt jest mniejszy niż 80% wartości mieszkania... i w ten oto sposób zarobiłeś 1170zł minus koszty związane z wyceną.

Pozdrawiam Krzysiek