kupfranki.pl

Cześć

 

Przepraszam najmocniej za założenie nowego tematu ale słaby jestem w tych sprawach a potrzebuję pomocy aby nie wykazać się nadgorliwością. Dostałem, nie ja jeden przecież ostatnio informację o konieczności zapłacenia ubezpieczenia niskiego wkładu. Samej zasadności zapłacenia go nie neguję. Bo faktycznie ja akurat mam taką sytuację, że korzystając ze wzrostu ceny jednego mieszkania obciążyłem jego hipotekę dwoma. Czyli defacto mam jakby to napisać 2 w 1. Jednak podczas czytania zapaliła mi się lampka oznaczająca możliwość zbicia ceny tegoż ubezpieczenie w skutek zmiany sposobu naliczania. W pobierz można znaleźć wzór pisma, który wzywa bank do zmiany sposobu wyliczania i zaprzestania przeliczania po kursie sprzedaży. Ktoś składał taki wniosek i udało się ?

 

Czyli jak rozumiem aby ewentualnie skorzystać z tego powinienem:

1) zdobyć z banku oficjalne wyjaśnienie jak to wyliczyli,

2) złożyć pismo zgodne ze wzorem,

3) czekać na odpowiedź?

Ten problem już nie istnieje, Bank liczy przeważnie poprawnie - trzeba sprawdzić i korygować, bo niestety dział obsługi klienta potrafi durne gafy robić.

Drugi post od dołu licząc:

http://kupfranki.pl/networks/forum/thread.10175:19

 

 

Dzięki zauważyłem bo ja mam zadłużenia na 450 000 złotych a mieszkanie wycenione przez nich na 418 000 złotych a wartość ubezpieczenia wyliczyli na poziomie 6 600 . Nie wiadomo skąd to wzieli ale być moze zamiast obecnej wartości wzięli cenę transakcyjną bo ja za nie płaciłem 220 000 złotych i wtedy by się zgadzało. 

Doczytałem się chyba sam o co w tym chodzi. Pytanie czy oni tak mogą bo w chwili podpisywania umowy zupełnie nie kojarzę takich warunków. Chodzi o to, że w przypadku, gdy wkład własny jest mniejszy niż 40% to do szacowania kosztów ubezpieczenia przyjmują 60% wartości nieruchomości a nie 80%. Mogą tak?

Powiem tak - idź do banku i wyjasnij, ale... znając jakość (!!!) obsługi w Millenium podpowiem:

mogą. Wynika to z zapisów regulaminu kredytów hipotecznych.

W umowie masz wpisaną wartość nieruchomości wyrażona w PLN. 418 000 PLN, tak?

Jeżeli twój kapitał do spłaty, przeliczony z CHF na PLN wynosi ponad 334 400 PLN (80% * 418 000) - to wzor ma zastosowanie (wynika z aktualnego regulaminu kredytów hipotecznych).

Sprawdź jak ci wyliczyli kapitął do splaty. Jezeli zawierałeś umow np. w 02.2008, to

 -> bierzesz kapitał do spłaty w CHF na dzien 31.01.2011 - koniec miesiaca poprzedzającego koniec okresu 3-letniego (A)

 -> bierzesz kurs sprzedazy dewiz CHF w Millenium na dzien 31.01.2011 (B)

 -> robisz (A*B - 334 000 PLN) = C. C to podstawa obliczenia opłaty skladki z tytulu niskiego wkladu wlasnego.  Potem bierzesz cennik z dnia podpisania Umowy (zeby sprawdzić czy to było 3% czy 3,5%) i robisz X% * C = Twja skladka.

 

Sprawdź dwa razy, obsługa klienta w Millenium ma ogromne klopoty z podstawowymi działaniami mnożenia, odejmowania i lubią zaokraglić do pelnego złotego na niekorzyść klienta (wymagana dokładność - zaokraglenie do pelnego grosza, drugie miejsce po przecinku). Część A*B wyjasniałem trzy razy, część X%*C reklamuję już drugi raz i skończyła mi się cierpliwość.

 

W twoim wypadku do wyjaśnienia z Bankiem jest czy próg to 60% czy 80% wartości nieruchomości. Upierałym się, jeżeli nie masz innych zapisów w Umowie -> przy 80% (jako korzystniejszy dla ciebie i zgodny z regulaminem).