KupFranki.pl

Propozycja odpowiedzi na powyższe pismo:
Adres kredytobiorców

DomBank Hipoteczny Oddział GETIN Banku S.A.
ul. Domaniewska 39 (budynek Nefryt)
02-672 Warszawa


Numer umowy kredytowej: XXXXXXX
Kredytobiorca: XXXXXXXXXX


Dotyczy: Zwrotu pobranej przez bank opłaty z tytułu ubezpieczenia po terminie ustanowienia docelowego zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci prawomocnego wpisu hipotek na rzecz banku.

Szanowny Panie,
Odnosząc się do odpowiedzi X/XXX/XX/XXXXX/2009/XXXXX udzielonej w imieniu DomBank Hipoteczny Oddział GETIN Banku S.A, wnosimy o rewizję zasadności przedstawionego stanowiska Banku w zakresie zasadności zgłoszonych przeze mnie roszczeń o zwrot pobranych opłat po uzyskaniu prawomocnego wpisu hipotecznego na rzecz państwa Banku.

Jednocześnie wzywamy DomBank Hipoteczny Oddział GETIN Banku S.A do zwrotu nienależnie pobranych opłat z tytułu zabezpieczenia jego interesów pobieranych w postaci „Ubezpieczenia ochrony prawnej kredytobiorców hipotecznych na wypadek odmowy wpisu hipoteki” pobieranych bezzasadnie po okresie ustania przesłanki do jego pobierania-uprawomocnienia wpisu hipotek na rzecz Banku.


Podstawą prawną do złożenia niniejszego wniosku jest wpis do rejestru Klauzul Niedozwolonych Numer wpisu: 1740, Getin Bank S.A. w Katowicach dokonany z datą 30.10.2009 oraz interpretacja UOKiK w przedmiotowej sprawie.:

"1. Do czasu przedłożenia odpisu z KW nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia zawierającej prawomocny wpis hipoteki na rzecz Banku na pierwszym miejscu i niezawierającego obciążeń, które nie zostały zaakceptowane przez Bank, oprocentowanie podwyższone jest:
a) w przypadku braku księgi wieczystej lub wypłaty kredytu/I transzy kredytu przed uzyskaniem przez Kredytobiorcę tytułu prawnego do nieruchomości stanowiącej przedmiot hipoteki o 2 punkty procentowe,
b) w przypadku gdy założona jest księga wieczysta nieruchomości o 1 punkt procentowy.

2. Podwyższone oprocentowanie zostanie zniesione z pierwszym dniem następnego miesiąca od otrzymania przez Bank odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia, o której mowa w ust. 1.

3. Bank może odmówić zniesienia podwyższonego oprocentowania, o którym mowa w ust. 1, jeżeli Kredytobiorca ma zaległości w spłacie kredytu." , dokonany na podstawie wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z dnia 06.08.2009 w stosunku do Getin Bank”

Wypowiedź P. Agnieszkę Majchrzak z Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów:

"Wyrok sądu (UOKiK przekazał sprawę do SOKiK) otwiera możliwość ubiegania się o zwrot kwoty niezależnie od tego, czy mieliśmy podwyższoną ratę kredytu, czy ubezpieczenie. - Jeżeli postanowienie w umowie z bankiem powoduje takie same skutki prawne jak we wpisanej do rejestru klauzuli, to nie można go stosować”.


Z powyższego jednoznacznie wynika, że Bank nie może pobierać opłat pomostowych kredytu po prawomocnym wpisie hipoteki do księgi wieczystej.
Klauzula niedozwolona dotyczy kredytobiorców, którzy po tzw. okresie przejściowym, obowiązującym do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, nadal byli zobowiązani do ponoszenia opłat zabezpieczających interes banku tożsamych z zabezpieczeniem hipotecznym.
Bank przewidywał zmniejszenie oprocentowania, pobierania ubezpieczenia pomostowego ale dopiero po upływie określonego czasu, a nie w momencie ustania ryzyka związanego z brakiem zabezpieczenia. To - zdaniem sądu - "rażąco naruszało interesy konsumentów".

Stoimy na stanowisku, że przesłanką dla naliczania i pobierania niniejszej opłaty było zwiększone ryzyko Banku z tytułu uruchomienia kredytu przed uprawomocnieniem się wpisu hipoteki na nieruchomości - co wynika jednoznacznie z jego nazwy. Wspomniana przesłanka ustała z chwilą uprawomocnienia się wpisu.

Oznacza to, że dodatkowy koszt był naliczany przez Państwa bank także w sytuacji gdy przesłanka do ochrony ustała (Bank dysponuje prawnym zabezpieczeniem kredytu od momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej) i nie ma zatem podstaw do pobierania opłat z tytułu: ”Pakietowego Ubezpieczenia na Wypadek Odmowy Ustanowienia Hipoteki”.


Prosimy o szybkie i pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku oraz zwrot niesłusznie naliczonej i pobranej nadpłaty wraz z należnymi odsetkami ustawowymi.

W przypadku nieuwzględnienia powyższego wniosku w terminie 30 dni, rozpatrzę możliwość wniesienia do Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.



Z poważaniem,