mixxt

Zarejestruj się!

Witaj w mixxt!

Prawo do zwrotu opłat pomostowych

Nowości

Prawo do zwrotu opłat pomostowych

Opłata pomostowa, prawo do zwrotu nadpłaty – Co to jest?

Opłata pomostowa, jest to rodzaj zabezpiecznia interesu kredytodawcy (bank), która może być stosowana w okresie przejściowym, nie dłużej jednak, jak do chwili uzyskania prawomocnego wpisu hipotek na rzecz banku w sądzie. W zdecydowanej większości umów kredytu hipotecznego walutowych i złotowych, banki stosowały nienegocjowany, bardzo niekorzystny zapis.  Gwarantował on  im prawo do pobierania od klientów dodatkowej opłaty w postaci podwyższonej marży lub ubezpieczenia do czasu dostarczenia do banku oryginału odpisu z księgi wieczystej nieruchomości. W skrajnych przypadkach można znaleźć zapisy idące jeszcze dalej, gdzie bank maksymalnie wydłużał ten okres do 9 czy nawet  12 miesięcy, jeżeli z różnych przyczyn odpis z KW nie został dostarczony do banku w pierwszych 3 miesiącach. Banki również nie przypominały o tym zapisie klientowi bo i po co jak płaci. Tym sposobem wielokrotnie przez miesiące a nawet lata pobierały dodatkową, nieuzasadnioną opłatę pomostową.

W sierpniu 2009 zapadł wyrok sądowy przeciwko Getin Bankowi. Sąd uznał praktykę banku polegającą na pobieraniu opłat za okres nieuzasadniony, jako niezgodną z prawem.  Bank nie odwołał się od wyroku. W uzasadnieniu wyroku zostało szczegółowo opisane przez sąd, że bank ma prawo pobierać opłaty pomostowe jedynie do chwili występowania realnego ryzyka które zabezpieczały. Zatem po uzyskaniu prawomocnego wpisu hipotecznego, kiedy automatycznie ryzyko dla banku zniknęło, opłaty nie powinny mieć racji bytu.

Nie dostarczyłem/am jeszcze oryginału odpisu z KW do banku, czy mogę ubiegać się o zwrot pieniędzy?

Dodatkowo, Sąd jasno i klarownie wskazał, że czynność dostarczenia do banku oryginału odpisu z KW, jest jedynie czynnością techniczną, którą w żaden sposób nie może stanowić podstaw do określania przez bank momentu do kiedy ma on prawo do pobierania opłaty pomostowej. Po wprowadzeniu elektronicznego dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych , oraz w świetle klauzuli niedozwolonej 1740, część banków zrezygnowała z zapisu w nowych umowach kredytowych o obowiązku dostarcznia orginału odpisu z KW w wersji papierowej.

Wyrok w sprawie opłat pomostowych z uzasadnieniem.- link  do dokumentu jedynie dla zarejestrowanych i zalogowanych na KupFranki.pl

Z końcem października 2009 na mocy wyroku przeciwko Getin, w rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK pod numerem 1740, pojawiła się klauzula mówiąca, że takie praktyki są niedozwolone.

Brałem/am kredyt x lat temu w złotówkach, czy mam możliwość ubiegania się o zwrot niesłusznie pobranych opłat?

Od momentu wpisu klauzuli do rejestru, wyrok przeciwko Getin ma zastosowanie do wszystkich banków dla kredytów walutowych ale i złotówkowych zaciągnietych 10 lat wstecz licząc od 30.10.2009.

Oznacza to tyle, że klienci wszystkich innych banków, którym na podstawie zapisu występującego w rejestrze wyrządzono szkodę (pobrano nienależnie opłatę) mogą się zwracać do swojego banku o zwrot nienależenie pobranej opłaty pomostowej. Zapisy w umowach niezgodne z prawem a to stwierdził sąd są nieskuteczne. Banki powinny zwrócić opłatę z odsetkami.

Pobierz wzór wniosku opracowanego przez KupFranki. Już ponad 14 700 osób pobrało wniosek i tysiące odzyskało na jego podstawie pieniądze.

Co to oznacza, że wpis hipoteczny się uprawomocnił? Jak zweryfikować datę uprawomocnienia wpisu hipotecznego?

O wpisie hipotek na rzez banku sąd zawiadamia strony listem poleconym za pisemnym potwierdzeniem odbioru. Wpis  ten uprawomocnia się w 7 (na dole zawiadomienia pieczęć Referendarza) lub 14 dni (na dole zawiadomienia pieczęć  Sędziego) od daty odebrania zawiadomienia o wpisie przez ostatnią ze stron (kredytobiorcę lub bank). Można zadzwonić do sądu i ustalić datę uprawomocnienia wpisu. W przypadku deklarowania przez bank braku wiedzy na temat momentu uprawomocnienia wpisu i negatywnego rozpatrzenia wniosku, czytaj niżej.

 

Jak ustalić od kiedy należy mi się zwrot pieniędzy od banku?

Ustalić w banku kiedy zaprzestano naliczania opłaty pomostowej (Uwaga: występują przypadki , że opłaty nadal są pobierane i doliczane do comiesięcznych rat lub wrzucane i „rozwodniane” w całościową kwotę zadłużenia).

Ustalić w sądzie datę uprawomocnienia wpisu hipotecznego na rzecz banku. Złożyć wniosek o zwrot do banku opracowany przez KupFranki.pl

 

Co zrobić, kiedy bank odmawia mi prawa do zwrotu opłaty pomostowej pisząc, że nie wie od kiedy wpis się uprawomocnił?

Należy zacząć od złożenia w sądzie, w biurze podawczym wniosku (w formie podania, nie ma żadnych druczków  - i powinno być to bezpłatne) o "wydanie postanowienia o stwierdzeniu prawomocności wpisu do KW". Sąd musi nam takie postanowienie wydać gdyż mówi nam o tym: Kodeks postępowania cywilnego. Dz. U. 1964.43.296 z. zm. Art. 364. paragraf 1 i 2."

Kiedy już dostaniemy takie postanowienie to dopiero wtedy piszemy do banku o zwrot niesłusznie pobieranych opłat powołując się na wyrok w podobnej sprawie, podając datę uprawomocnienia i jako załącznik dodając uprawomocnienie.

Jeśli bank ustosunkuje się negatywnie to zgłaszamy sprawę Arbitrowi Bankowemu - koszt 50 zł, lub jak ktoś wymieniamy dalszą korespondencję z bankiem aż do skutku.

Tags Tagi: kredyt walutowy, hiopteka, zwrot, opłaty pomostowe

Komentarze

  • 1315231666
    anna.janik
    anna.janik
    w 05.09.2011

    Witam, ja z kolei z bardziej skompikowanym przypadkeim, co sie dzieje, jesli pierwszy kredyt hipoteczny, zaciagniety w PKO BP, refinansowalam kredytem w innym banku, czyli ten pierwszy kredyt zostal splacony; stalo sie to w 2007, wiec mieszcze sie w okresie 10 lat, czy bedzie zasadne wyslanie pisma do PKO BP z tytulu poniesienia wyzszych kosztow z tytulu podwyzszonego oprocentowania nie do momentu uzyskania wpisu w hipotece, ale do ok 2 miesiecy po chwili dostarczenia odpisu wypisu z sadu hipotecznego? czy tez calkowita splata kredytu uniemozliwia jakiekolwiek roszczenia?

    z gory dziekuje zaq odpowiedz

    pozdrawiam

  • 1314823252
    madar5
    madar5
    w 31.08.2011

    Witam ponownie
    W związku z tym że się nie doczekałem odpowiedzi na moje pytanie pozwoliłem sobie zamieścić je jeszcze raz.
    Panie Rafale mBank zwrócił mi opłaty pomostowe, natomiast w kwestii odsetek ustawowych przysłał pismo następującej treści, cytuję: "Odnosząc się do kwestii dotyczącej odsetek ustawowych wyjaśniamy, że Bank spełnił świadczenie w terminie 30 dni od daty wpływu reklamacji tj. w terminie regulaminowym przewidzianym na rozpatrzenie reklamacji dlatego brak jest podstaw do zwroty odsetek ustawowych..." koniec cytatu. Pytam się w tym momencie co ma piernik do wiatraka. Odsetki ustawowe powstały 4 lata temu i po dzień dzisiejszy nie są rozliczone. Pytanie do Pana czy bank jakikolwiek by nie był ma prawo do załatwienia sprawy w ten sposób. Druga sprawa czy kwotę odsetek ustawowych liczy się od dnia powstania zobowiązania do dnia uiszczenia tego zobowiązania czy tylko za okres kiedy nieprawnie były pobierane opłaty pomostowe? Inaczej rzecz ujmując opłaty pomostowe były pobierane w okresie od 26.06.2007r do 10.12.2007r. i czy tylko za ten okres należą się odsetki ustawowe, czy też należy to liczyć od 26.06.2007r do dnia powiedzmy 20.08.2011r.

    Pozdrawiam i czekam na odpowiedź Darek

  • 1314771772
    kupfranki
    kupfranki
    w 31.08.2011

    @zeta76,
    Kluczowa dla odpowiedzi jest informacja: Czy i kiedy bank zakończył pobierać opłaty pomostowe (wyższa marża, ubezpieczenie pomostowe)?.
    Musisz to sprawdzić w banku.
    Następnie zwróć się na piśmie o zwrot opłat. Pozwól aby obliczyli kwotę należna do zwrotu, Ty sprawdź.

  • 1314742376
    zeta76
    zeta76
    w 31.08.2011

    Mam pytanie jeśli bpodpisałem umowę kredytową w 04.2005 a wpis do hipoteki z cesją na bank nastąpił w 09.2006 czy też przysługuje mi zwrot?

  • 1313919340
    przemek.waldi
    przemek.waldi
    w 21.08.2011

    Witajcie

    Mam kredyt w CHF zawarty 2008 w dombanku. Jak sprawdzić czy pobierali czy dalej pobierają dodatkowe opłaty?

    Dziekuję i pozdrawiam

  • 1313856478
    madar5
    madar5
    w 20.08.2011

    Witam po raz kolejny

    Panie Rafale mBank zwrócił mi opłaty pomostowe, natomiast w kwestii odsetek ustawowych przysłał pismo następującej treści, cytuję: "Odnosząc się do kwestii dotyczącej odsetek ustawowych wyjaśniamy, że Bank spełnił świadczenie w terminie 30 dni od daty wpływu reklamacji tj. w terminie regulaminowym przewidzianym na rozpatrzenie reklamacji dlatego brak jest podstaw do zwroty odsetek ustawowych..." koniec cytatu. Pytam się w tym momencie co ma piernik do wiatraka. Odsetki ustawowe powstały 4 lata temu i po dzień dzisiejszy nie są rozliczone. Pytanie do Pana czy bank jakikolwiek by nie był ma prawo do załatwienia sprawy w ten sposób. Druga sprawa czy kwotę odsetek ustawowych liczy się od dnia powstania zobowiązania do dnia uiszczenia tego zobowiązania czy tylko za okres kiedy nieprawnie były pobierane opłaty pomostowe? Inaczej rzecz ujmując opłaty pomostowe były pobierane w okresie od 26.06.2007r do 10.12.2007r. i czy tylko za ten okres należą się odsetki ustawowe, czy też należy to liczyć od 26.06.2007r do dnia powiedzmy 20.08.2011r.

    Pozdrawiam i czekam na odpowiedź Darek

  • 1313066893
    Borion
    Borion
    w 11.08.2011

    Dziękuję za odpowiedź.

    Sąd odmawia wydania potwierdzenia terminu uprawomocnienia. Twierdzi, że nie ma takiego obowiązku. W ostatnim moim wniosku podparłem się Kodeksem postępowania cywilnego. Dz. U. 1964.43.296 z. zm. Art. 364. paragraf 1 i 2 - minęły 3 miesiące i nie otrzymałem odpowiedzi.

    Nie wiem czy dobrze zrozumiałem - czy chodzi o potwierdzenie terminu złożenia wniosku o wpis do hipoteki?

  • 1313059967
    kupfranki
    kupfranki
    w 11.08.2011

    @Borion
    Niech wyda potwierdzenie terminu uprawomocnienia, albo choćby złożenia samego wniosku. (złożonego wniosku nie można wycofać- część banków zwraca opłaty nawet od tego momentu ale nieliczna.)
    Poczytaj też:
    http://kupfranki.pl/networks/blog/post.rafal_lyczek:33

  • 1313056640
    Borion
    Borion
    w 11.08.2011

    Witam.

    Co można zrobić w sytuacji kiedy Sąd odmawia wydania "postanowienia o stwierdzeniu prawomocności"? Wniosek składałem 3 razy. W jednym przypadku otrzymałem pismo z informacją, że Sąd nie wydaje tego rodzaju postanowień, w pozostałych w ogóle nie otrzymałem odpowiedzi. Konkretnie chodzi o "Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza Wydział IV Ksiąg Wieczystych w Krakowie".

  • 1312914966
    slaw300
    slaw300
    w 09.08.2011

    Witam.
    Czy zabezpieczenie spłaty częsci kredytu wynikającej z przekroczonego standardowego wskaźnika LTV (niski wkład własny) jest legalną praktyką banku ? Przecież jeśli jest on wpisany w hipotece, to już ma zabezpieczenie, a ja co 60 m-cy muszę płacic dodatkowe ubezpieczenie za niski wkład własny.
    Czy to też jest forma opłaty pomostowej ?

  • więcej

Logowanie

Nie należysz do tej społeczności?

Alternatywne logowanie

Użyj swojego konta z innego serwisu

Informacje o serwisie

  • Szukaj:

  • Nazwa serwisu

    kupfranki.pl
    inicjatywa społeczna

  • Właściciel serwisu

    rafal_lyczek

  • Utworzono dnia

    05.02.2009

  • Użytkownicy

    18333

  • Język

    polski

powered by mixxt
  • v1.1.1
  • (highfive)